Prawo: Nowelizacja przepisów prawa budowlanego

Zmiany w prawie budowlanym. Decyzje będą zapadały możliwie szybko. Wejdzie w życie mniej sformalizowana procedura, a co za tym idzie usprawni to również proces inwestycyjno – budowalny.

Nowy podział projektu budowlanego

Obecnie projekt budowlany jest jednolitym dokumentem, a według nowych przepisów zostanie on rozdzielony na trzy części,czyli na projekt zagospodarowania działki lub terenu, projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny.

Ma to na celu uproszczenie procedury i przyspieszenie postępowania. Przed wydaniem pozwolenia na budowę, będzie konieczne przedstawienie jedynie projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno – budowlanego.  Projekt techniczny będzie przedkładany na etapie składania wniosku o wydanie decyzji pozwolenia na użytkowanie.

Zgoda na odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych 

Ulegną zmianie również zasady uzyskiwania zgody na odstępstwa od przepisów precyzujących warunki techniczne. Do tej pory taką zgodę organ udzielał przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

Od września procedury zdecydowanie przyspieszą, ponieważ organ będzie uprawniony do wydania stosownej zgody jeszcze przed zmianą decyzji pozwolenia na budowę. Wprowadzono również zakaz udzielania zgody na odstępstwo podczas trwania jeszcze procedury legalizacji samowoli budowlanej. Ponadto to

Decyzja o pozwoleniu na budowę  – bez zachowania wzoru dokumentu

Decyzja o pozwoleniu na budowę jest na dzień dzisiejszy wydawana na podstawie wzoru określonego w rozporządzeniu, który często ulega zmianom, co jest kłopotliwe. Od września nie trzeba będzie zachowywać dotychczasowego wzoru. 

Łatwiej będzie zalegalizować samowolę

Uproszczona procedura legalizacyjna samowoli budowlanych polega na rozdzieleniu postępowań w kierunku wszczęcia i prowadzenia robót budowlanych bez zezwolenia. Do tej pory było to jedno postępowanie. Dotyczy to obiektów, które mają co najmniej 20 lat. Wyjątkiem jest, jeśli przed 19 września 2020 r. dla samowoli budowlanej wydano nakaz rozbiórki wówczas nie jest możliwe wszczęcie uproszczonego postępowania legalizacyjnego.

Unieważnienie decyzji o pozwoleniu na budowę oraz na użytkowanie

Decyzję o pozwoleniu na budowę można uchylić w dowolnej chwili, nawet wiele lat po wybudowaniu budynku. Od września decyzja o pozwoleniu na budowę nie zostanie unieważniona, w przypadku gdy od dnia jej doręczenia lub ogłoszenia upłynęło 5 lat. Natomiast decyzja o pozwoleniu na użytkowanie nie zostanie unieważniona, jeżeli upłynęło 5 lat od dnia, w którym stała się ostateczna.

Budowa bez posiadania pozwolenia

Teraz stosowane są konkretne wytyczne, które obiekty można budować na podstawie zgłoszenia albo bez pozwolenia na budowę i jakie roboty budowlane można prowadzić na podstawie zgłoszenia lub bez zgłoszenia.  W nowelizacji przepisów znajdują się wszystkie przypadki, kiedy pozwolenie na budowę nie jest konieczne. Od teraz lista ma być przejrzysta i nie pozostawiać żadnych wątpliwości. Nowością jest między innymi brak obowiązku ubiegania się o pozwolenie na budowę oraz zgłoszenia dla biletomatów, wpłatomatów, paczkomatów, automatów włącznie do 3m. 

Fotowoltaika o dużej mocy wymaga zawiadomienia

Od września będzie wymagane uzgodnienia projektu instalację urządzeń fotowoltaicznych o mocy większej niż 6,5 kW, z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych. Chodzi o sprawdzenie, czy instalacja jest zgodna z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej. 

Podłączenia będą szybsze i tańsze

Będzie istniał zakaz pobierania przez przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjne opłat za wydanie warunków przyłączenia do sieci oraz za ich zmianę, aktualizację lub przeniesienie na inny podmiot, odbiór przyłącza wodociągowego lub przyłącza kanalizacyjnego przez przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne, włączenie przyłącza wodociągowego lub przyłącza kanalizacyjnego do sieci wodociągowej albo kanalizacyjnej i inne zezwolenia z tym ściśle związane Będą sankcje za opóźnienia w zakresie przyłączania inwestycji do sieci elektroenergetycznych, gazowych, ciepłowniczych, wodociągowych i kanalizacyjnych.  

Nowelizacji Prawa budowlanego wchodzi  w życie 19 września 2020, na mocy Ustawy z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw.