Polska: Pierwsze symptomy koronawirusa w mieszkaniówce

Choć marzec 2020 r. był najlepszym trzecim miesiącem roku w historii pod względem mieszkań oddanych do użytku, budownictwo mieszkaniowe wykazuje pierwsze symptomy zakażenia koronawirusem – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. W marcu drastycznie spadła liczba rozpoczętych inwestycji, zwłaszcza przez inwestorów indywidualnych.

Inwestorzy indywidualni wybudowali mniej

W marcu w Polsce oddano do użytku 16 064 mieszkań. To wynik niemal identyczny, jak osiągnięty w lutym (16 050 mieszkań). Tegoroczny marzec był pod tym względem rekordowym w ostatniej dekadzie. Blisko dwie trzecie lokali zbudowali deweloperzy (64,9 proc.). W przypadku mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem można też mówić o tendencji wzrostowej. Deweloperzy osiągnęli wynik o 11,1 proc. lepszy od lutowego i o 17 proc. lepszy od zanotowanego przed rokiem.

Gorzej przedstawiają się statystyki dotyczące mieszkań oddanych przez inwestorów indywidualnych. Na własne potrzeby zbudowano 5425 lokali – aż o 14,6 proc. mniej niż w lutym i o 2,1 proc. mniej niż w marcu 2019 r.

Wyraźny spadek liczby oddanych lokali w relacji do marca 2019 r. wystąpił także w przypadku mieszkań spółdzielczych (-80,4 proc. r/r), których oddano raptem 76 oraz mieszkań komunalnych (-96,5 proc.), których oddano jedynie pięć.

W całym pierwszym kwartale 2020 r. oddano do użytku w Polsce 52 543 mieszkania, o 2,5 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2019 r.

Drastyczny spadek rozpoczynanych budów

Marzec przyniósł jednak znacznie gorsze wyniki pod względem rozpoczętych budów. Zarówno deweloperzy, jak i inwestorzy prywatni rozpoczęli budowę 18 777 mieszkań i choć to wynik o 5 proc. lepszy od lutowego, na uwadze warto mieć sezonowe wahania w branży. Tegoroczny marzec był pod tym względem najsłabszym trzecim miesiącem roku od czterech lat. W porównaniu z marcem 2019 r. odnotowano o 20,9 proc. mniej rozpoczętych budów.

Także w tym przypadku gorszy wynik w relacji rocznej osiągnęli inwestorzy indywidualni, którzy rozpoczęli budowę 7360 mieszkań (-24,9 proc. r/r). Deweloperzy w tym samym czasie ruszyli z budową 11 202 mieszkań (-15,3 proc. r/r).

W marcu rozpoczęto także budowę 57 mieszkań spółdzielczych (-85,1 proc. r/r) oraz dwóch mieszkań komunalnych (-98,1 proc. r/r).

Od początku roku w Polsce ruszyły budowy, w ramach których powstaną 52 543 mieszkania. To o 2,5 proc. mniej niż w pierwszym kwartale 2019 r.

Urzędy wydają więcej pozwoleń

W marcu, pomimo pandemii koronawirusa i ograniczonej pracy urzędów, przełamany został widoczny w ostatnich miesiącach zastój w liczbie wydawanych pozwoleń na budowę. Urzędy wydały zgody na budowę 21 802 mieszkań, co było o 15,2 proc. lepszym wynikiem od lutowego i jednocześnie o 10,5 proc. lepszym od osiągniętego w marcu 2019 r.

Wzrost liczby otrzymanych pozwoleń na budowę był szczególnie widoczny w przypadku deweloperów, którym wydano 13 510 zgód (+14 proc. m/m i +23,5 proc. r/r). Ma to związek przede wszystkim z wchodzącymi w życie w styczniu 2021 r. bardziej restrykcyjnymi uwarunkowaniami energetycznymi, które będą musiały spełniać nowe budynki, a które podwyższą koszty budowy.

Marcowy wynik osiągnięty przez inwestorów indywidualnych (8107 pozwoleń) był o 15,4 proc. lepszy od lutowego, ale jednocześnie o 4,8 proc. gorszy w relacji do marca 2019 r.

Od początku roku urzędy wydały już 59 092 pozwolenia na budowę, co jest o 3,3 proc. lepszym wynikiem w porównaniu z pierwszym kwartałem 2019 r.

W przypadku poszczególnych regionów, najwięcej mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz których budowę rozpoczęto w pierwszym kwartale 2020 r. odnotowano w woj. mazowieckim (po 10,7 tys.) i wielkopolskim (6,6 tys. i 6,3 tys.). Największą liczbą mieszkań oddanych do użytkowania charakteryzowało się z kolei woj. mazowieckie (9,2 tys. mieszkań) i małopolskie (5,7 tys.).