Polska: Przegląd przewodów kominowych i elektrycznych, jakże istotny dla naszego bezpieczeństwa
Wszyscy dbamy o nasze domy i mieszkania, remontujemy je, odnawiamy, podnosimy standard wykończenia, prawie każdy z nas ubezpiecza swoje nieruchomości na wypadek włamania, pożaru czy innych zdarzeń losowych. Czujemy się bezpieczni i spokojni, nie czytamy polisy ubezpieczeniowej, a przedstawiciele firm ubezpieczeniowych nie informują nas o podstawowych obowiązkach, jakie nad nami ciążą.
Podobne zapisy widnieją u wielu ubezpieczycieli, co oznacza, że ochrona ubezpieczeniowa obowiązuje wtedy, gdy ubezpieczający wypełnił swoje obowiązki wynikające z prawa budowlanego, względem instalacji, która poczyniła szkody.
Przegląd kominiarski raz w roku
Brak dokumentu potwierdzającego przeprowadzenie obowiązkowego przeglądu kominiarskiego w terminie, może skutkować odrzuceniem przez ubezpieczyciela wniosku o wypłatę odszkodowania np. z tytułu pożaru.
Sprawnie działający system kominowy umożliwia prawidłową cyrkulację i eliminację szkodliwych związków z powietrza. W momencie, gdy komin nie jest regularnie czyszczony, praca całego systemu zostaje zaburzona, a nieodpowiednia wymiana powietrza może doprowadzić do tragedii.
Jak wynika z art. 62 ustawy prawo budowlane, obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego przewodów kominowych spoczywa na właścicielu lub zarządcy nieruchomości:
Art. 62. [Okresowe kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego, instalacji i przewodów]
1. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:
1) okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
2) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;
3) okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2; osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie pisemnie zawiadomić organ nadzoru budowlanego o przeprowadzonej kontroli;
4) bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia okoliczności, o których mowa w art. 61 pkt 2;
4a) w przypadku zgłoszenia przez osoby zamieszkujące lokal mieszkalny znajdujący się w obiekcie budowlanym o dokonaniu nieuzasadnionych względami technicznymi lub użytkowymi ingerencji lub naruszeń, powodujących, że nie są spełnione warunki określone w art. 5 ust. 2.
Obowiązujące obecnie przepisy wskazują, że przeglądy kominiarskie należy przeprowadzać co najmniej raz do roku. Czyszczenie przewodów kominowych to przede wszystkim bezpieczeństwo. Należy je wykonać niezwłocznie, gdy pojawia się grzyb na ścianach lub parują szyby, jak również po zakupie nowego domu czy mieszkania. Przegląd kominiarski obejmuje badanie techniczne przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Kominiarz sprawdza również drożność i szczelność kominów. Jego obowiązkiem jest także przeczyszczenie i udrożnienie przewodów kominowych. Jeśli wykryje jakiekolwiek nieprawidłowości, przedstawia działania, jakie należy podjąć, by zwiększyć bezpieczeństwo lokatorów danej nieruchomości. Ostatnim etapem jest sporządzenie protokołu z zakresu wykonywanych prac, pod którym podpisuje się kominiarz oraz właściciel budynku. Za brak przeprowadzenia kontroli kominiarskiej, powiatowy inspektor nadzoru budowlanego może wystawić mandat w wysokości 500 zł. Co więcej, do nieruchomości z niedrożnymi przewodami kominowymi może zostać odcięty dopływ gazu. Koszt wykonania kontroli kominiarskiej to ok. 40 zł w małych miejscowościach.
Przepisy prawa budowlanego regulują również częstotliwość wykonania przeglądów elektrycznych.
Przegląd elektryczny należy wykonać raz na 5 lat. Kontrolę stanu technicznego instalacji elektrycznych powinna przeprowadzać osoba posiadająca kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych. Są to kwalifikacje określane jako uprawnienia typu D, niezbędne na stanowisku dozoru. Kontrola obejmuje przegląd części zewnętrznych przewodów elektrycznych, izolatorów i sposobu ich zamocowania. Oceniany jest stan dławików w miejscu wprowadzenia przewodów do skrzynek przyłączeniowych, a także do wszelkich odbiorników energii elektrycznej. Przeglądowi podlegają także elementy osprzętu elektrycznego i osłony przed mechanicznym uszkodzeniem przewodów. Sprawdzany powinien być także stan ochrony przeciw porażeniom, gotowość urządzeń zabezpieczających, automatyki i sterowania w przypadku awarii lub zagrożenia. Bardzo istotne jest wykonanie przeglądu elektrycznego w niedawno zakupionych nieruchomościach po remoncie. Okazać się może, że podczas remontu wymieniono instalację elektryczną, a przegląd dotyczył starej.
Za brak przeglądu elektrycznego właściciel może otrzymać mandat do 5000 zł. W przypadku domów jednorodzinnych, koszt wykonania takiego przeglądu wacha się między 200 – 400 zł w zależności od stopnia skomplikowania instalacji oraz jej wielkości. Obowiązkiem właściciela domu jest usunąć stwierdzone podczas kontroli braki lub uszkodzenia, które mogłyby stanowić zagrożenie dla życia lub zdrowia mieszkańców. Oczywiste jest, że jeśli wadliwa instalacja elektryczna spowoduje pożar, firma ubezpieczeniowa będzie domagała się przedstawienia aktualnego dokumentu potwierdzającego wykonanie przeglądu elektrycznego.
